本
文
摘
要
项目位置：
深圳市南山区前海路与桂庙路交汇处，桂庙路与滨海大道衔接，距离地铁11号线南山站约800米。南山站也是规划线路12号线交汇换乘站，在项目南侧还规划有地铁24号线（规划线）南园站，相距400米左右。
南山区土地面积187.47平方公里，常住人口149.36万人，是深圳的科研、教育、体育中心、是深圳大学、深圳大学城、深圳市高新技术产业园、深圳湾体育中心所在地。区域内旅游资源也非常丰富，有深圳华侨城、世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、海上世界、新安古城、深圳野生动物园等主题公园和著名景点。
2016年5月，深圳市南山区成为国务院首批双创区域示范基地；
2017年12月，当选中国工业百强区和中小企业知识产权战略推进工程试点城市；
2018年11月，入选中国2018年工业百强区；
2019年南山区生产总值已达6103.69亿元和“2019中国最具幸
福感城市”；
2020年获得“2020中国最宜置业百家县市”、“2020中国县域智慧城市百强榜”排名第62、“2020中国县域人口流入百强榜”第12位、“2020年中国城区高质量发展水平百强”第1位等诸多荣誉。
北头村位置优势在于与前海商务区仅一个地铁站距离，未来主要作为前海商务区工作人群的居住和其他的配套延伸；
大族控股作布局南山城市更新除了北头村还有南山村和兆方旧改，从规划的物业形态来看，北头村与南山村旧改均规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合体项目。兆方旧改规划为商业用地，主要以办公、公寓和商业于一体的商业综合体项目。兆方旧改项目总占地面积约12000平方米、建筑面积达约58000平方米。南侧为侨城被商务区，距离地铁2号线侨城北站约1公里路程，是负荷城市资源与生态环境，以办公、公寓、和商业为主要功能的城市组团。
因此，北头村未来不仅作为前海商务区人群居住的配套延伸外还将起到承载兆方旧改后商务区高端消费人群、高新产业基础和旅游休闲经济增长热点的重要角色。
北头村城市更新于2011年获获批南山区北头村改造地块专项规划，由大族控股作为建设主体对其进行更新改造。据大族控股官网介绍，项目占地面积约68926.6平方米，总建筑面积约33万平方米，规划为超高层写字楼、公寓和住宅与一体的综合项目。规划中有1955.2平米的小学用地和2892.9平米的街头绿地；1.2万平米的商业办公用地，总建面为11.1万平米。
深圳市南山区城市更新和土地整备局于2020年9月17日在官网发布了关于《南山区南山街道北头村城市更新单元申报主体认定》的公示，依据公示内容，北头村旧改申报主体确定为深圳市北头实业股份有限公司。
项目规划鸟瞰图
项目沙盘图
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