本
文
摘
要
早上，我意外收到一条短信，是银行发来的。
短信显示，商贷利率调为3.763%，公积金利率调整为3.1%。
房贷，就这样悄无声息地下降了。
下调房贷利率，是金融端救市的第一步。
过去的一年，受疫情反复影响，降薪潮、失业潮不断，楼市整体下行。
但相对于全国楼市的“哀鸿遍野”，上海楼市的情况却相对较好。
我们来看一组数据。
2022年，全国各城市土地出让金排名中，上海位居第一，高达2840亿元。上海比第二名的杭州，高出608亿元；比第三名的北京，高出1064亿元。
2022年1月到11月，全国商品住宅成交金额排名中，上海以6133亿位居全国第一。这比排名第二的北京，足足高出了2615亿。
上海二手房成交同样位于榜首，全年成交7816亿，成交套数14.48万套。
以上数据，说明三个事实。
一是，上海未来的土地储备量相对丰富，城市更新速度也比其他超一线城市快。
二是，对那些布局全国的大型房企而言，投资上海的预期盈利能力更强、风险系数相对更低。
三是，上海成交市场依然有着旺盛的生命力。
所以，对比全国市场，上海具备较高的“抗跌能力”，这是我看好上海2023年楼市的第一点原因。
有人会问，全球经济衰退，老百姓手里没钱，还能支撑得了上海楼市吗？
如果说全球财富是个大水池，2022年更像是一个分水岭。
确实有一些人财富缩水，但不排除有些人的财富反而在疫情中升级了。
根据央行金融数据统计，2022年11月，人民币存款增加了2.95万亿元，同比增加了1.81万亿元。
截止2022年11月月末，全国人民币存款余额高达257.78万亿元，同比还增加了11.6%。
有专家还针对这个现象，提出了一个名词，叫做“预防性储蓄”。
我们国家地域辽阔、各类保障制度尚未完善的大背景下，中国人仿佛天生就有着“未雨绸缪”的心理。
我们很多人会担心被突然裁员，也担心家中老人染上重疾……在后疫情时代来临时，大多数人会有意识地控制消费，以备不时之需。
所以，并不是老百姓都没钱买房，而是都存起来了。
这也是消费市场疲软、国内储蓄水平较高的底层原因。
总体而言，大城市仍然有相当比例的购房需求，只是在当前市场下，被短期封印了。
而这一压抑的市场需求，将在2023年被全面打开。
据统计，2023年上海可能入市的项目就高达300个。
其中有不少热门地段楼盘，比如向来供不应求的黄浦区预计会有18个新盘供应，这其中就包括老西门、豫园、南京东路、董家渡、新天地等板块。
另外，还有杨浦区14个，静安12个、徐汇12个，就连长宁、虹口、浦东陆家嘴等区域都会有多个楼盘推出。
所以，不难判断，等到春暖花开时，市区热盘陆续推出，将会迎来开盘繁荣期。
一方面，上海不缺有钱人；另一方面，豪宅盘将在2023年百花齐放。
这也是我看好2023年上海楼市的第二点原因。
写在最后。
在2023年第一天，恒大许老板在新年致辞里说：
只要全体恒大人齐心协力、永不放弃，努力拼搏、苦干实干，一步一个脚印扎实做好全面正常施工、恢复销售、恢复经营等各方面工作，我们一定能完成保交楼任务，一定能偿还各种债务、化解风险，一定能开启涅槃重生的新篇章。
说真的，看到这段话挺感动的。
曾经在至高处栽过跟头，懂得在低谷里爬起来、改正错误，终究值得尊重。
过去，这个市场被一群太急于求成、避难趋易的人搅乱。
但经过市场动荡期，亦有许多央企、国企、优质民企都咬牙活下来了。
我想，随着市场越来越规范，用心打造的项目产品，终究经得起时间考验，也从来不会缺受众。
希望2023年，是个好的开篇。
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