本
文
摘
要
虎年春节刚过，楼市传来两个消息，和足球一样，一好一坏，那么，2022年的楼市会“好”起来吗？
一、春节假期楼市成交低迷
春节是我国传统节日，假期长达7天，往往也算是楼市的好日子，然而2022年的春节，楼市表现却不尽人意。
根据中国指数研究院的监测，2022年春节期间（1月31日-2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。诸葛找房数据则显示，2022年春节假期重点15城新房成交959套，创近5年同期新低，同比去年春节下跌42.1%。诚然，近两三年受疫情影响，春节楼市表现都不太理想，但2022年的春节楼市却太过“低调”了。
在整体低迷的楼市下，分化行情依然继续。2022年春节，中银证券跟踪的47个城市中，一线城市增长显著，较2021、2019年春节新房成交面积同比分别增长75.7%和262%，如上海春节期间新房成交10.3万平方米，同比去年上涨了超300%。三线城市则显著承压，较2021、2019年春节新房成交面积同比分别下降62.7%和85.6%，虽然国内多地都在提倡“就地过年”，但返乡人群依然不少，不过却仅仅是返乡而已，并没有置业，这就造成了三线城市楼市的冷清。二线城市成交量较2021年春节下降60%左右。
二、保障性租赁住房项目有关贷款不纳入“五档分类”
2月8日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
众所周知，在2021年正式实行的“五档分类”，分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，之后就是一场席卷国内大多数城市的“房贷荒”，直到去年10月“两个维护”提出后，房贷利率逐步下调，房贷放款时间缩短，这种情况才得以缓解。如今已是2022年，信贷环境本就在边际改善，加之年初银行信贷资金充裕，关于个人住房贷款这一点还真用太担心。
当然，今天高层发布的这项通知，是彻底将保障性租赁住房与商品房的个人住房贷款分开了，购买商品房的按揭贷款依然要受到限制，虽然年初乃至上半年都有可能不会，但谁知道下半年银行信贷资金收紧的时候，会不会发生去年“房贷荒”那样的情况。而从今年开始，保障性租赁住房则不会受到限制了，无论银行有多么“缺钱”，关于保障性租赁住房的贷款是能贷则贷，绝不拖延，这能帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难，一定程度上解决大城市住房突出问题。
三、2022年的楼市会“好”起来吗
1月百城房价环比依然还在下跌，虎年春节楼市成交低迷甚于过去两年，那么2022年的楼市还有希望“好”起来吗？
一方面，炒房客希望的“好”不会再有。“房住不炒”已经是楼市长期坚持的主基调，2021年楼市调控高达651次，2022年1月就有66次，这说明调控是不会有丝毫放松的，即便今年1月的调控措施中有部分“救市”动作，也不过是三四线城市不得已的“维稳”办法，不会是楼市松绑的标志，也不会有房价大涨出现。楼市成交的暂时低迷，其实正说明了市场主体在变化，炒房客已经“不敢”再逗留，刚需和改善才是现在和未来房地产市场主力军。
另一方面，房地产良性发展的“好”是必然。调控措施从严到“稳”，包括信贷环境边际改善、支持刚需和改善的合理购房需求、保障性租赁住房项目有关贷款不纳入“五档分类”等等，都是为了更好的稳定楼市，不断完善房地产长效机制，从高增长到高质量发展，促进房地产良性健康的可持续发展，这才是房地产真正的“好”。
综上所述，春节刚过，楼市传来的两条消息，可以说是一好一坏，不过我们相信，2022年的楼市会“好”起来，当然是房地产良性发展的真正“好”起来。
