本
文
摘
要
受多重因素影响，2022年9月，大连楼市“金九”并未出现，成交量大幅萎缩。
根据中指研究院数据显示，2022年9月，大连商品房成交面积为18.6万㎡，同比下降43.6%，商品住宅成交面积为13.8万㎡，同比下降39.4%。
受9月市场成交低迷影响，2022年1-9月大连商品房和商品住宅成交同比降幅均较1-8月扩大。
2022年1-9月，大连商品房成交面积为274.6万㎡，同比降幅为39.6%，商品住宅成交面积为187.5万㎡，同比降幅为48.7%。
在此情况下，大连各房企2022年1-9月销售业绩如何，一起看一下数据表现。
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数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1-9月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在大连的销售数据（部分还迁项目未纳入统计）。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2022年1-9月，大连房地产销售金额TOP10企业合计销售金额为212.3亿元，销售金额TOP10企业门槛值为13.7亿元。
2022年1-9月，TOP10企业总体市场占有率为50.0%，较1-8月小幅下降了0.1个百分点。
从企业来看，保利发展销售业绩为37.9亿元，市场占有率为8.9%，位列第一；中海地产和万达集团销售业绩分别为30.8亿元、24.9亿元，市场占有率分别为7.3%和5.9%，分列二三位。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1-9月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在大连的销售数据（部分还迁项目未纳入统计）。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-9月，销售面积TOP10企业合计销售面积为124.9万㎡，销售面积TOP10的门槛值为7.4万㎡。
保利发展以25.3万㎡/2946套位列第一，万达集团以17.5万㎡/1821套位列第二，中海地产以14.0万㎡/1502套位列第三。
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1-9月期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在大连的销售数据（部分还迁项目未纳入统计）。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及 可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从商品住宅成交情况来看，2022年1-9月，大连商品住宅TOP10项目合计销售金额为80.4亿元，TOP10项目门槛值为4.8亿元，万达体育新城、华润置地|瑞府、大连·金地城继续位列三甲，成交金额分别为15.3亿元、10.0亿元、9.8亿元。
▍房地产市场解读
图：2021年1月-2022年9月大连市商品房、商品住宅供应情况
数据来源：中指数据CREIS
2022年9月，大连商品房供应面积为27.4万㎡，环比下降49.9%，同比下降13.6%；商品住宅供应面积为9.7万㎡，环比下降69.1%，同比下降34.9%。
2022年1-9月，大连商品房供应面积为344.4万㎡，同比下降27.2%，商品住宅供应面积为176.3万㎡，同比下降45.2%。
图：2021年1月-2022年9月大连市商品房、商品住宅成交量价走势
数据来源：中指数据CREIS
2022年9月，大连商品房成交面积为18.6万㎡，环比下降54.5%，同比下降43.6%；商品住宅成交面积为13.8万㎡，环比下降47.1%，同比下降39.4%。
2022年1-9月，大连商品房成交面积为274.6万㎡，同比下降39.6%，商品住宅成交面积187.5万㎡，同比下降48.7%。
成交价格方面，2022年9月，大连商品房成交均价为15748元/㎡，商品住宅成交均价为15532元/㎡。
▍土地市场解读
图：2021年9月-2022年9月大连市住宅用地供求价走势
数据来源：中指数据CREIS
2022年9月，大连住宅用地成交规划建面2.2万㎡，成交楼面均价为1500.3元/㎡。1-9月，大连住宅用地推出规划建面为298.5万㎡，成交规划建面为104.8万㎡。
图：2021年9月-2022年9月大连市住宅用地出让金和溢价率走势
数据来源：中指数据CREIS
2022年1-9月，大连住宅用地土地出让金为35.0亿元，其中，9月，大连住宅用地土地出让金为0.3亿元。
