本
文
摘
要
虹口有个月亮湾，网传是一个非常适合去喝下午茶的地方，听了就很让人神往。
月亮湾是瑞安地产在虹口做得比较有影响力的商场之一。在瑞虹新城，它把星星，月亮，太阳都取了个遍。月亮湾作为新天地2.0的升级版，却没升级出更加火旺的生命力，那是什么原因，带着疑问我们深入剖析。
月亮湾的区位非常好，在虹口最核心的区域，可以说完全不缺居民客群。它是一个室外街商场，地上五层，地下一层，楼层很高，难得见到地上五层纯室外的商业街，在上海，印象中好像也就西郊百联有这么高。西侧连着星星堂，东侧直通太阳宫，整个周边均是瑞安地产的楼盘。
它的入口设置得非常不明显，特别是东北侧，但好在入口比较多，也比较开阔。所以从入口看它就不是一个特别张扬的建筑。
入口吊顶都做了不少装饰灯具，这类灯具在室外很少这么做，受到风雨吹刮，需要特别定制。它里面做了很多室外开放中庭，而且层次都很丰富，里面雕塑也不少，飞鸟，公牛，一些艺术装置，似乎有几分保利时光里的身影，淡淡的文艺气息，确实满适合来这里漫游的。
月亮湾的圆形内中庭是全场最具吸引力的地方，来了，就要到这里绕一圈，感受它最自然的生活气息。
中庭里室外外摆很惬意，三三两两的在椅子上喝下午茶，很浪漫，很适合在这里聊些轻松的话题。再抬头看上面的天空，鸟儿声音，一股融入自然的感觉。
中庭的雨棚做得还满有标识感的，整个雨棚与每层叠退的内庭院，形成的空间穿插很丰富。这里有一个全场最有特色的地方，脱口秀酒吧。也是很休闲的一种艺术形式，与内中庭的幽雅，安静形成动静对比，绝配。
整个商场考察下来很幽静，休闲，来这里喝杯咖啡很不错。但是，一个商场光安静，是很难长久的。月亮湾的客流量是不太理想的，原因是什么？
毫无疑问，随着最近疫情持续紧张严峻，各大商场都不会有太好的客流支撑。但抛开疫情因素，与周边商场人流相比，确实还是有相当大的差距。
首先，业态功能单一。除了极少量儿童类、服饰，眼镜等零售类，其余几乎为餐饮。功能品种极其缺乏，体量规模也比较小。对外辐射能力非常弱。
其次，动线设计过于开放复杂。月亮湾看似成功的，四通八达的出入口，却是商场设计最大的忌讳。流线太多，无法引导有限的人流把所有商铺逛完，必然出现很多死铺。
第三，商场设计形象感缺失。其影响力完全无法与新天地相比。品牌，文化知名度都完全不是一个量级，缺少网红打卡点，没有来的动力源。
第四，室外街商业，天气影响巨大。太冷，太热，风雨天气等不适合室外活动的时候，没有人愿意来，气候特征非常明显。
第五，周边竞争太大。旁边的太阳宫开业以来，其虹吸效果相当厉害。月亮湾成了被遗弃在月亮上的深宫嫦娥。
最后，交通优势不够，缺乏地铁直达。
商家需要客流才能盈利，服务水平才能持续跟上，而客人又不喜欢人多，这种矛盾瑞安给市民带来的是好是坏，我想，留给大家来判断吧。
但是看到这里，我得提醒一下各位有租赁投资商铺意向的朋友们，看清你要投资的商铺利弊，不要吃了大亏，血本无归哦。
瑞安地产取名字非常有意思，然而以日月为名的商场也不少，如黄浦的日月光中心，五年前去的时候非常荒凉，如今据说还不错，我们下期去看看。
今天就跟大家聊到这里，拜拜！
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