本
文
摘
要
文接上篇，上篇中已经写了五个房企的明星楼盘，今天我们来盘点一下龙湖、金茂、万科、青特、旭辉银盛泰这五大房企的楼盘亮点。
06.龙湖
龙湖今年的去化总量并不如以前，140亿的销售目标未能达到，原因之一是之前拿地策略主要放在了郊区，主城区没有什么项目，项目主要集中于城阳区以及胶州黄岛等地，而2021年下半年的楼市大家都明白，两级分化严重，主城区去化以及价格还算稳定，郊区才是最为艰难。在这种情况下，龙湖仍以签约金额66.44亿元，签约面积53.92万㎡的成绩稳居前十，可见其作为本土开发商的实力。
龙湖今年成绩不错的两个盘，一个是六月开盘的龙湖昱城，一个是十一月首期开盘的龙湖亿联春江天玺，这两个盘都是属于刚需盘的定位。龙湖亿联春江天玺的周边配套相对不多，有已经通车的13号地铁线，而6号线也正在建设当中，交通的便利给这个片区的楼盘增加了许多人气。而且周边的商业、教育配套也比较齐全，所以“日光盘”的奇迹是有其实力的。
07.金茂
金茂可以说在青岛一直创造奇迹，高新区的“中欧国际城”大体量、造城式的规划建设，2021年已经有了清晰俊朗的面目，可以说高新区已经是一个接近于成熟的卫星城，这其中金茂功不可没，2021年中欧国际城已经进入收尾阶段，金茂今年的业绩也不再是依赖于高新区中欧国际城。今年所取得的签约金额65.04亿元，签约面积33.84万㎡傲人成绩，大部分功劳归功于2021年下半年开盘的大云谷金茂府。
大云谷金茂府开盘于2021年6月份，7月份开始青岛楼市开始萎靡，各大售楼处都人迹了了，而金茂府售楼处却金鸡独立般热火朝天，更是自开盘以来，就在商品住宅销售总金额排行榜中稳居第一。
大云谷金茂府强在哪里，首先地段来说，并没有占据一个非常好的地块，所处地块就环境上略有争议，但是学校、交通、商业等配套都没有硬伤。金茂府如此能打的地方更多在于这个项目本身，首先全国而言，金茂府项目都有出名的好口碑，是一个定位清晰的高端改善项目，而“高端改善”项目确实是今年青岛楼市上的热销主力。其次金茂府品质这一块，在今年楼市上公认的好，而恒温恒湿系统、海尔海纳云、智慧家居等科技的融合，项目着重于业主的居住体验感上，把握住了当前改善群体的购房需求，大大加分。
08.万科
万科的品质一直饱受赞誉，2021年仍然以签约金额62.51亿元，签约面积64.71万㎡的成绩，稳居青岛房企排行前十，虽然业绩与以往相比有所下滑，但是好在品质仍然脍炙人口。不过在2021年万科出彩的楼盘不多，一个是位于胶南的大体量项目——海岸万科城以及白沙湾片区非常具有创新与特色的万科海潮云起项目。
海岸万科城是一个走量的郊区大体量刚需盘，在2021年最新开盘的城往云起中才有洋房以及叠拼产品，考虑到了改善客群的需求，所在地块位于西海岸的中央活力区，周边住宅项目非常多，万科配套了商业，学区的配套也正在建设中，还有大型公园设施。就项目品质而言，万科在周边一片竞品中比较突出，虽然销售金额上与市内单价高的项目没法比，但就销售面积而言，也是在青岛住宅项目销售套数榜单中排行前十以内，可见销售火热。
另一在开盘时热度很高的项目就是白沙湾的海潮云起，比较亮眼一处就在于它对户型的考究与创新上，小面积的四室设计迎合三胎政策，兼顾老人养老问题，是市面上少见的户型，更关键是，设计时真的用了心思，没有因小而多，就显得各个空间狭窄，可以说万科的实力允许它成为品质上的创新标杆。
09.青特
青特一直专心布局于城阳地块多年，与城阳互相成就，从刚需盘着手，改造城阳，多年来已完成了自己的商业布局，2021年签约金额55.25亿元。2021年青特的土地存量不多，去化总量少，且着手项目已由基础刚需盘往高端改善的方向改变。
2021年比较出彩的两个项目青特·滨湖国际以及青特·悦海府，可以说是青特的两个品质盘，尤其是青特·滨湖国际，一经开售便大受欢迎。滨湖国际在城阳大热的白云山片区，环境优美，配套齐全。而它的定位又是所在片区比较少见的高端改善项目，竞品少，品质精，低密建筑、私家园林、超级会所等优势的建设让它在白云山片区独树一帜，收割了多数追求生活品质的购房者。
10.旭辉银盛泰
旭辉银盛泰2021年没拿什么新地，主要开发的都是之前银盛泰的未开发地块，在郊区项目比较多，主城区却没有什么动作，所以下半年楼市的动荡很难说没对旭辉银盛泰造成了影响。
旭辉银盛泰今年两个盘的销量还不错，胶州的星韵城以及即墨的星河城去化都不错，所以成绩保持住了前十。
总体来看，在2021年这场楼市浪潮中巨头房企有进有退，乃是常理。而本土房企，不管是海信、和达还是青特都在其中急流勇进，博得了不错的成绩。2022年更是变化莫测的一年，不知房价如何、去化如何、风向如何，在2022年刚刚开始之际，巢sir不想大胆预言，以防未来打脸，一切交给时间和市场规律。
不过有一点却看得明白，楼房品质是巨头房企们进与退的关键词，在未来，这一点在消费者购房选择中的比重也会更大。
