点击收听全文音频.wma5:00来自房视频

今年先有超百城集中出台楼市松绑调整想要 *** 楼市销售，之后100多个楼盘停工或烂尾被暴雷，

引发多家银行、银保监会、各路大V专家发声，楼市“寒冬”之下，但细心的人发现，即便如此，也没出现大量房子降价销售，或者房企申请破产的现象，这是为什么呢？

第一，延期交房几乎是常态

期房交付出现延期，已经是楼市的常态，多数房企都会存在这种情况，就连龙头房企恒大都出现了延期交房的情况，不得不发布“保交楼”承诺平息业主的不满。资产雄厚的企业尚且逃不开资金问题，更别说中小房企。由于这种现象过多，房企们也就尽量拖延，而购房者一般都会耐心等待，除非延期时间太长的，才会寻求媒体曝光。因为他们担心如果曝光了，房企将遭受更巨大的负面舆情，房产销售更难，无法回笼资金续建，他们房子的烂尾风险将更高，就是这种谨小慎微的心态，导致房企话语权越来越大，拖延建房几乎成了市场不成文的规矩。

第二，开发商还想吃房地产的红利

数据显示2021年，房企毛利在20%左右，从企业的角度来说，不大可能会直接曝光房企的全部纯利润，真正的利润可能比这个更高，否则房地产又怎么会成为城市的主要支柱产业，影响上百个行业的生存呢？这么大的利润空间，要让大量房企放弃，他们不会甘心，只要能继续经营，就仍然有钱赚，为此，不到万不得已，房企们是不愿意撤离的。

第三，资本“倒牛奶”的市场隐形规则

“倒牛奶”这一词的出现是在美国经济大萧条时期，老百姓收入下降，买不起食物，资本家卖不出商品，但是他们选择的不是低价销售的互利方式，而是选择损毁手中的商品，典型的就是倒牛奶事件，将大量牛奶倒入河中。如今，楼市虽然没有这么夸张，但是本质是一样的，因为贱卖商品，虽然能在短期促进回款，保证供需，但是市场价格将跌入谷底，房地产又是支柱型产业，房价的一点变化，都会波及上下游无数企业的生存，金融市场动荡，要保证经济正常运转，房企必须守住房价底线，否则房价降至谷底，他们不仅没有利润，亏损缺口将越来越大。

第四，害怕承担购房者的房贷欠款

房子延期交付，房贷还是购房者还，但是如果房企申请破产，楼盘确定烂尾了，情况就不同了，比如今年年初浙江嘉兴的一个改判案件，就是房企申请了破产清算，楼盘烂尾，购房者与开发商解除了买卖交易合同，但之后被银行起诉要求继续还贷，为此购房者进行了上诉，二审时，被改判不需要购房者还钱，剩余贷款由开发商还。开发商想要降低损失，不申请破产，房子想被判定烂尾很难，购房者就不能直接顺利解除买卖合同，那么还款的负担还是在购房者身上，开发商可以趁机得到缓解资金压力的机会。

第五，降价受政策调控限制

有部分房企着急回笼资金，选择“杀鸡取卵”的办法，也尝试过大幅度降价销售，但这样做是破坏市场秩序的行为，我国对房地产发展的要求，今年在《分工的意见》里，第42条也强调了，是要求房住不炒，以及稳房价、稳地价、稳预期，意味着，楼市还是要走稳定的发展路线。因此，去年至少有20多城因为大降价卖房，被“限跌令”进行调控。一些投机取巧，妄图低价卖房，回笼资金的开发商，现在也不能偷偷用违规方式去化楼盘了。