本
文
摘
要
烂尾楼就像是块“烫手山芋”，每一座烂尾楼都有一个故事，也有着各自不同的命运。
合肥的烂尾楼真的不少，大多数都是烂尾许久，“复活”之路遥遥无期，但是也有一些“幸运”的……
1、昔日地王将复活?原溪贝乐城新规划曝光，规划住宅、商业等
5月份，合肥市规划局公示了蜀山区原溪贝乐城项目的新规划方案，也就是说这个烂尾5年多的昔日地王将要复活！
项目位于长江西路以南、青阳路以西，用地面积约14060平方米，用地性质为商住混合用地(B+R)。
根据规划显示，项目新建建筑主要有:1＃、2＃住宅(32F)、3＃住宅及办公(28F/20F)、商业裙房(3F)以及地下空间开发。
总建筑面积11274.35平方米。其中地上75645.8平方米；地下3710.52平方米；容积率5.36，建筑密度3.56％，绿地率14.47％，机动车停车位543辆(其中地上60辆，地下43辆)。
具体来看，项目总用地14060㎡，总建面112747㎡。
地上总建面住宅部分共计43657.29㎡，其中20417.67㎡(住宅部分接近一半)用于回迁，住宅容积率5.36，建筑密度33.56%，绿化率14.47%，机动车停车位543个，规划总户数571户。
历经5年烂尾之史后，如今新规划出炉，项目或将“满血复活”，期待逆袭归来的原溪贝乐城！
2、停工长达7年，政务区这座烂尾楼终于有望复活
5月上旬，有市民在12345 *** 服务直通车来信咨询合肥天鹅湖购物中心烂尾何时解决。
官方回复表示：经笔架山街道核实，目前该项目负责公司欧联正在申请破产程序，已进入到法院裁定程序，后期该项目计划进行拍卖，再由新买家进行投资建设。
项目跌宕多年，合肥天鹅湖购物中心终以破产告终。
事实上，据阿里拍卖网站显示，今年4月30日，合肥天鹅湖购物中心烂尾部分以约1.46亿元价格成功拍卖。
也就是该烂尾项目已有企业接手，将进行开发建设，烂尾楼项目即将复活。
据拍卖公布的信息显示，本次评估政盛公司股权价值时，主要以地下建筑现状、A区在建工程现状及所占土地价值为主要资产，不包括B区及C区房屋资产。
天鹅湖购物中心位于合肥政务区天鹅湖西侧，该项目占地80亩，原计划于2012年完工，但到目前为止，其商业部分仍未建完。政务区黄金地段逾期7年 ，如今终于成功转让，不禁让人唏嘘。
如今该烂尾项目有企业接手，也就意味着有望即将复活，将方便周边居民的日常购物。
3、涅槃重生？合肥烂尾"鼻祖"要复活？
此外，火车站旁新鸿安商城烂尾时间最长，长达30年，不过，该项目今年或涅槃重生。
据悉，该项目为地上5层（局部六层）、地下1层，框架结构建筑，占地面积约24.5亩，建筑面积6万余平方米。
由安徽新鸿安房地产发展有限公司于1994年投资建设，1996年建成，曾一度成为火车站区域的地标式建筑。
不过，由于其一直未通过经消防验收、产权结构复杂等问题，导致这一位于合肥城市窗口地区的商业综合体矛盾越来越多，直到后来成为影响城市形象的重点关注“结症”。
2016年10月23日，瑶海区召开新鸿安商城集中清理整治工作新闻发布会，正式宣布新鸿安商城的关停整治工作，即日起告一段落。
对于该项目，有消息称项目曾说要整改，也传出白马要接手，打造白马服饰城4期，最终消息如何不得而知。
4月份，有网友咨询：合肥火车站站前广场门口，新鸿安商城烂尾 *** 0年了，到现在还没有动静动工改造，作为安徽省省会门面，实在太影响形象了，什么时候可以看到变化？
对此，官方回复：经长淮街道了解，新鸿安商城因存在严重消防隐患问题,消防部门责令停止经营进行隐患整改至今，由新鸿安商城业委会牵头，一直在积极招商过程中，相关情况请咨询新鸿安商城业委会。
值得关注的是，在此前闭幕的合肥瑶海区第四届人民代表大会第三次会议上，官方就宣布，瑶海区今年将打造站前路“安徽时尚第一街”。
也就是说如果整改得当，有望今年复活，摇身一变成为重点时尚中心。
3、"重生"后的烂尾楼能不能买?
下面，说重点！购买烂尾再开发的楼盘，需要注意哪些事项？
1、不要被价格和区位冲昏了头脑
自我需求定位清楚，要明白自己需要的是什么，该项目的位置、户型、面积等符不符合你的需求，或者是小区环境能否达到你的要求，这些应首先考虑清楚。很多烂尾楼复工也仅仅只是把房子修好，房子卖完钱到账就会收工走人，景观绿化、物业管理等方面根本到不了位。
2、但凡是烂尾楼项目，一般都有大量顶账房
这类房子通常会伴随着经济纠纷。重新开工是好事，但存在的历史遗留问题，新开发商是否可以完全化解，建设期间这个风险仍存在。为免日后产生纠纷，伤心伤神，所以更需要保持冷静。
3、项目手续是否完备
楼盘烂尾除了资金问题，还有就是手续问题了，如果属于违规建设，那么烂尾也属预料之中。所以二次开发楼盘的相关手续和证件是否已经办理妥当呢？
4、应注意尽量建完再买
房子建好经过建筑质量部门竣工验收，方可放心购买。很多购房者对于烂尾楼二次开发持怀疑态度，多年闲置再开发，建筑质量肯定不好。不否认，确实有质量有待商榷的，但是真能捡漏，又是现房，何乐而不为呢？
5、价格是否真合算
有的楼盘价格走的是低开高走的策略，这时候就要分析是否真正物有所值。
选购应注意横竖对比，不仅要和周边在售的新楼盘相比较，还要注意和周边的二手房做比较。
合肥多个烂尾项目将迎新生，你会考虑买烂尾盘吗？
